Tout savoir de l'investissement immobilier locatif

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Un investissement immobilier locatif est une forme de placement permettant de se constituer un revenu grâce à la location d'un logement. Très apprécié par les Français, ce type d'investissement ne comporte pas uniquement que des avantages. Entre la fiscalité, le mode de financement, le choix des locataires et les charges, investir dans l'immobilier locatif requiert beaucoup de précautions.

L'investissement immobilier locatif, mode de fonctionnement

L'investissement immobilier locatif fait partie des modes de placement préférés des Français. Il consiste à acheter un logement qui sera par la suite mis en location. L'objectif est donc de se constituer un revenu supplémentaire grâce au loyer mensuel perçu.

Ce type d'investissement est protéiforme et permet aux investisseurs de constituer un patrimoine, de préparer la retraite, compléter les revenus… Les acheteurs peuvent notamment investir dans un logement neuf ou dans l'ancien. Ils ont également la possibilité de louer meublé ou non, en ayant la qualité de professionnel ou non.

Si un tel projet semble à première vue simple et toujours efficace, plusieurs points tels que la fiscalité, le financement, choix du logement… peuvent rajouter des difficultés au choix de l'investissement. Il faut en effet prendre en compte un ensemble de critères qui pourrait permettre de louer au meilleur prix pour un rendement locatif élevé.

Choisir la bonne formule d'investissement locatif

L'investissement dans l'immobilier locatif est un processus long et complexe ! C'est l'aboutissement de démarches structurées qui nécessite la prise en considération de la formule qui pourrait rentabiliser au mieux l'investissement. Malgré les offres pléthoriques du marché, il est important de se référer aux attentes, patrimoniales, financières, mais aussi à l'état du marché immobilier et des potentialités immobilières.

Si investir dans l'ancien est plus souple et plus économique, choisir le neuf permet aussi de bénéficier de la loi Pinel, un avantage fiscal. En fonction des objectifs, l'une ou l'autre formule d'investissement locatif pourrait être rentable. Une fois que la formule d'investissement qui convient, il faut ensuite se pencher sur l'état du marché immobilier dans la zone choisie.

Dans tous les cas, un investissement immobilier locatif est une opération qui ne s'improvise pas. Elle présente en effet quelques risques tels que la difficulté de location, la perte de rentabilité… La raison pour laquelle, il faut faire appel à des experts financiers qui peuvent intervenir dès l'étude du projet d'investissement immobilier.

La rentabilité d'un investissement immobilier locatif

La rentabilité est d'une importance capitale dans un investissement locatif. Ce type de placement a en effet pour objectif de permettre à l'investisseur de se constituer un revenu complémentaire. La rentabilité varie d'un investissement à un autre, mais d'une manière générale, le taux varie de 2 à 7 %. Toutefois des situations factuelles relatives à la location pourront occasionner des impacts sur le rendement de l'investissement.

Pour mesurer de manière efficace les aléas du placement immobilier, il faut alors raisonner comme les experts financiers tels que Frédéric Hottinger. La prise en compte du risque et de la rémunération de l'investissement immobilier doit être faite de façon continue. Ainsi, un investissement locatif résistera mieux au retournement du marché immobilier et à une possibilité de baisse de rentabilité ou de valeur.

Il faut alors disposer des bonnes conseils comme celles de Frédéric Hottinger qui a permis à des investisseurs dans le domaine immobilier d'être plus sereins dans leur placement.